登録はこちら
http://www.mag2.com/m/0001474690.html
こんにちは
kumakatsuの行政書士試験対策 第445回 民法 第３７４条 【抵当権の順位の変更】
第３７４条 【抵当権の順位の変更】
抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができる。ただし、利害関係を有する者があるときは、その承諾を得なければならない。
前項の規定による順位の変更は、その登記をしなければ、その効力を生じない。
解説
抵当権の順位は、各抵当権者が合意すれば変更することができる。ただし、利害関係を持つ者がいるときは、承諾を得なければならない。
この順位の変更は、登記しなければ効力を生じない。
編集後記
例えば、同じ土地の上に、Ａが３０００万、Ｂが２０００万、Ｃが１０００万の債権の担保として抵当権を設定したとする。そして、登記がＡ、Ｂ、Ｃの順になされたとする。このときＡの抵当権を一番抵当権といい、Ｂの抵当権を二番抵当権という。この場合もし、土地が競売され５０００万で競り落とされたとすると、まずＡに３０００万、Ｂに２０００万となり、Ｃは何も受け取れないこととなる。
このようにいくつかの抵当権の相互の関係では、登記の順番によりどの抵当権が優先するかが決まるのであり、これを順位確定の原則という。
また、この利害関係を持つ者の承諾とは、例えば、抵当権の登記がＡＢＣＤの順でされていた場合、ＤＢＣＡの順に変えるときは全員の承諾が必要であり、ＡＤＢＣの順に変えるときはＡ以外の承諾が必要である。
参照
民法マン（全条文解説サイト） 第２編 物権 第１０章 抵当権 第２節 抵当権の効力
意見ご感想はこちら。
https://twitter.com/#!/kumakatsu
kumakatsu3@gmial.com
